
<html><body style="overflow-wrap: break-word; -webkit-nbsp-mode: space; line-break: after-white-space;"><head><meta http-equiv="content-type" content="text/html; charset=utf-8"></head><div dir="auto" style="overflow-wrap: break-word; -webkit-nbsp-mode: space; line-break: after-white-space;"><div dir="auto" style="overflow-wrap: break-word; -webkit-nbsp-mode: space; line-break: after-white-space;"><div><div class="article-headerbanner" style="font-size: 16px; box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px; caret-color: rgb(40, 40, 40); color: rgb(40, 40, 40); font-family: Georgia, serif;"><div class="article-hero" style="box-sizing: border-box; margin: 0px auto 20px; padding: 0px; max-width: 1070px;"><div class="article-hero__thumb" style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px;"></div><div class="l-container" style="box-sizing: border-box; margin: 113px 0px 30px; padding: 0px 20px; width: 300px; max-width: 585px; float: right;"><cite class="article-hero__meta" data-size="sm" style="box-sizing: border-box; margin: 0px 0px 35px; padding: 0px 0px 0px 15px; border-left-width: 1px; border-left-style: solid; border-left-color: rgb(204, 204, 204); color: rgb(51, 51, 51); display: inline-block; font-family: "Titillium Web", Roboto, Arial, sans-serif; font-size: 0.8125rem; font-style: normal; line-height: 1.25rem; width: 260px;">A residential construction site in Montreal in May 2023. <strong style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px;">Photo: </strong>The Canadian Press/Christinne Muschi</cite></div></div></div><div class="article-content" style="font-size: 16px; box-sizing: border-box; margin: 20px 0px 0px; padding: 0px; caret-color: rgb(40, 40, 40); color: rgb(40, 40, 40); font-family: Georgia, serif;"><div class="l-container" style="box-sizing: border-box; margin: 0px auto; padding: 0px 20px; width: 1050px; max-width: 1240px;"><div class="article-content__container" style="box-sizing: border-box; margin: 0px 0px 0px 200px; padding: 0px; position: relative;"><div class="article-content__util" style="box-sizing: border-box; margin: 0px 0px 30px; padding: 0px 0px 10px; align-items: baseline; border-bottom-width: 1px; border-bottom-style: solid; border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); display: flex; flex-wrap: nowrap; font-family: Roboto, Arial, sans-serif; max-width: 585px;"><time class="article-content__posted" style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(51, 51, 51); flex-grow: 2; line-height: 1.75rem;">Aug 12, 2024 | 8:45 AM ET</time><div class="article-content__util-container" style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px; align-items: baseline; display: flex; flex-wrap: nowrap;"><div class="article-content__util-aa-container" style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px; position: relative; white-space: nowrap;"><a href="https://thelogic.co/news/quebec-ink/quebec-housing-lessons/?utm_source=The+Logic+Master+List&utm_campaign=dd5a15cd76-Quebec+Ink%3A+Lessons+from+les+villes+on+getting&utm_medium=email&utm_term=0_-c3e8c5a4ef-%5BLIST_EMAIL_ID%5D#" class="article-content__util-aa js-text-select-toggle" style="box-sizing: border-box; margin: 0px 0.75rem 0px 0px; padding: 0px 0.75rem 0px 0px; color: rgb(0, 153, 145); text-decoration: none; border-right-width: 1px; border-right-style: solid; border-right-color: rgb(204, 204, 204);"><div class="aa-container" style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px; display: inherit;"><span class="article-content__util-aa-small" style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px; font-size: 0.8125rem;">A</span> <span class="article-content__util-aa-large" style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px; font-size: 1.375rem;">A</span></div></a></div><div class="article-content__util-socialshare-container" style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px; position: relative; white-space: nowrap;"><a href="https://thelogic.co/news/quebec-ink/quebec-housing-lessons/?utm_source=The+Logic+Master+List&utm_campaign=dd5a15cd76-Quebec+Ink%3A+Lessons+from+les+villes+on+getting&utm_medium=email&utm_term=0_-c3e8c5a4ef-%5BLIST_EMAIL_ID%5D#" class="article-content__util-socialshare js-social-select-toggle" style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(0, 153, 145); text-decoration: none; font-size: 1rem; text-transform: uppercase;">SHARE</a></div></div></div><div class="article-content__body js-article-body" data-size="sm" style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 15px 0px 60px; max-width: 585px;"><div style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px; font-size: 1.125rem; line-height: 1.85625rem;"><span style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px;">MONTREAL — Montreal Mayor Valérie Plante advocates for things like </span><a href="https://cyclingmagazine.ca/sections/news/montreal-to-add-200-km-of-protected-bike-paths-in-next-five-years/" style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(0, 153, 145);"><span style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px;">bike paths</span></a><span style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px;"> and </span><a href="https://montreal.ctvnews.ca/here-are-the-11-streets-montreal-is-making-car-free-this-summer-1.6839768" style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(0, 153, 145);"><span style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px;">pedestrian-only</span></a><span style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px;"> streets. As such, she is a scapegoat for those who believe Canadian cities have become expensive hellscapes of leftist whimsy. Pierre Poilievre indulged earlier this year, when the Conservative leader </span><a href="https://x.com/PierrePoilievre/status/1748033446163742773" style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(0, 153, 145);"><span style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px;">called</span></a><span style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px;"> Plante (along with Bruno Marchand, Quebec City’s liberal mayor) “incompetent” on X for allegedly throttling housing construction.</span></div><p style="box-sizing: border-box; margin: 30px 0px 0px; padding: 0px; font-size: 1.125rem; line-height: 1.85625rem;"><span style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px;">The ad hominem attack was customary, for both the medium and the man. But it hasn’t aged well. In May, housing starts in Montreal </span><a href="https://www.cmhc-schl.gc.ca/media-newsroom/news-releases/2024/housing-starts-may-2024" style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(0, 153, 145);"><span style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px;">were up</span></a><span style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px;">200 per cent year over year. By June, the city had </span><a href="https://www.cmhc-schl.gc.ca/professionals/housing-markets-data-and-research/housing-data/data-tables/housing-market-data/monthly-housing-starts-construction-data-tables" style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(0, 153, 145);"><span style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px;">registered</span></a><span style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px;"> a 23 per cent month-over-month increase—while Toronto and Vancouver saw declines, according to Canadian Mortgage and Home Corporation (CMHC) data. (With its own 44 per cent year-over-year increase, Marchand’s Quebec City was no slouch, either.)</span></p><p style="box-sizing: border-box; margin: 30px 0px 0px; padding: 0px; font-size: 1.125rem; line-height: 1.85625rem;"><span style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px;">Overall, Montreal is just one of the driving forces behind Quebec’s suddenly boffo ability to get shovels into dirt. In June, the province provided a rare bit of good news on the housing front, with a 72 per cent year-over-year gain in centres with more than 10,000 people. The country’s average over the same period was down 13 per cent. </span></p><p style="box-sizing: border-box; margin: 30px 0px 0px; padding: 0px; font-size: 1.125rem; line-height: 1.85625rem;"><span style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px;">The question is why, because it’s not as if Poilievre’s tweeted </span><i style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px;">bon mots</i><span style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px;">provided some unique insight, spurring the Plante administration into a building mania. The simplest explanation behind the boom has less to do with politics than a basic tenet of modern-day capitalism: people will build more capital-intensive stuff when money is cheap, and less when it isn’t.</span></p><p style="box-sizing: border-box; margin: 30px 0px 0px; padding: 0px; font-size: 1.125rem; line-height: 1.85625rem;"><span style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px;">If you chart housing starts across the country over the last four years, you’ll see the trend line hit a peak in the late summer of 2022 before cratering just under a year later. These dates aren’t random. The decline began not long after the Bank of Canada, faced with constricting global supply chains, increased interest rates to curb consumer demand. </span></p><div class="article-content__image img-centered" style="box-sizing: border-box; margin: 30px 0px 0px; padding: 0px;"><div class="article-content__image-img" style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px;"></div></div></div></div></div></div></div></div></div></body></html>